Hướng dẫn chi tiết ghi Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là một trong các hình thức được sử dụng phổ biến trong giao dịch nhà đất; để chắc chắn hơn về mảnh đất mình sắp mua không bị chuyển nhượng cho người khác.
XEM THÊM VỀ THỦ TỤC NHÀ ĐẤT: Người mua nhà đất nền cần biết gì khi tiến hành hợp đồng đặt cọc nhà đất?
* Hướng dẫn chi tiết ghi Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất:
– [01] Địa điểm, thời gian ở nơi bên A và bên B kí kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất;
– Bên A hay người đứng tên mua nhà/đất ghi rõ họ tên của mình; tại mục [02]; ngày sinh, số CMND, hộ khẩu thường trú căn cứ theo sổ hộ khẩu; đã được cấp tại nơi cư trú vào các mục từ [03] đến [05];
– [06] đến [09] Bên B hay người bán nhà/đất ghi rõ họ và tên, ngày sinh, CMND/căn cước công dân; và hộ khẩu thường trú căn cứ theo Sổ hộ khẩu/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được cấp tại nhà/đất cần bán;
– Ghi thông tin của các thành viên trong gia đình người bán (bên B) nếu đồng ý bán:
Từ [10] đến [13], [14] kê khai thông tin của vợ/chồng, cha/mẹ hoặc anh/chị/em đang sinh sống hoặc đứng tên trên chính căn nhà/ mảnh đất đó;
-[15],[16] Tại nơi kí hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, nếu có người làm chứng hợp pháp theo quy định của pháp luật: ghi họ tên, ngày sinh, CMND/căn cước công dân, hộ khẩu thường trú của người làm chứng theo sổ hộ khẩu đã được cấp tại nơi cư trú;
-Số tiền đặt cọc bằng tiền mặt mà bên A đã đặt cọc cho bên B theo thỏa thuận được ghi tại mục [17] bằng số và [18] bằng chữ.
Ví dụ: [17] 50.000.000 đồng, [18] Năm mươi triệu đồng chẵn
-[19]Thời hạn đặt cọc: số ngày và thời gian đặt cọc được ghi nhận kể từ thời điểm bên B nhận tiền đặt cọc từ bên A đến khi hai bên lập và ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Tổ chức hành nghề công chứng, bên A sẽ thanh toán số tiền còn lại.
-[20], [21]: Ghi vị trí và địa chỉ khu đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được cấp cho bên B.
Ví dụ: Thửa đất số 10, tờ bản đồ số 12 tại số 842/1 đường Nguyễn Kiệm, phường 3,quận Gò Vấp, TP.HCM.
-[22] Diện tích thửa đất ghi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
– Về giá trị chuyển nhượng nhà/đất do các bên tự thỏa thuận, ghi tại [23]
-[24] = [23] – [17] là số tiền còn lại bên A sẽ phải thanh toán cho bên B khi hai bên ký hợp đồng mua bán đất tại phòng công chứng Nhà nước
– [25] Địa chỉ cụ thể phòng công chứng Nhà nước
