“Đất Vàng” Cồn Khương

Cách nay hơn 7 năm, cồn Khương còn là một “ốc đảo”, muốn đến được phải qua bằng đò ngang. Công ty TNHH Bất động sản Linh Thành là đơn vị tiên phong khai thác vùng đất này với dự án khu biệt thự ven sông cồn Khương. Lúc đó, không ít người cho rằng “mạo hiểm”, nhưng giờ đây, cồn Khương thật sự đã trở thành mảnh “đất vàng”…
Cồn Khương “lột xác”!

Cồn Khương (thuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều và phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy) có vị trí khá độc đáo, một phần nằm dài theo sông Hậu, lại được bao bọc bởi rạch Khai Luông. Cồn Khương chỉ cách trung tâm thành phố con rạch Khai Luông rộng khoảng trăm mét, hội đủ những điều kiện “thiên thời, địa lợi” – không khí trong lành, không gian thoáng đãng là nơi lý tưởng để an cư, nghỉ dưỡng.

Trước đây, người dân mỗi khi muốn qua cồn Khương phải mất gần 10 phút ngồi đò ngang. Với nhịp sống trầm lặng hầu như các hộ dân nơi đây đều làm ruộng và trồng rẫy; một số hộ đào ao nuôi cá tra hoặc cho người ta thuê nuôi cá… Vậy mà sau khi các dự án khởi công xây dựng, bây giờ cồn Khương đã là khu đô thị mới thuộc hàng cao cấp của thành phố. Hàng loạt biệt thự với kiến trúc hiện đại, đa dạng mọc lên. Giữa nắng gió lồng lộng, cồn Khương như một “thế giới riêng”, an bình, trong lành, rũ bỏ sự ồn ào náo nhiệt của thị thành.

Năm 2003, Công ty TNHH Bất động sản Linh Thành là nhà đầu tư đầu tiên triển khai dự án khu biệt thự cồn Khương. Ông Lý Công Chánh, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Linh Thành, cho biết: Dự án khu biệt thự ven sông cồn Khương do công ty đầu tư chưa đến 10ha, quy hoạch toàn khu chỉ vỏn vẹn 36 nền biệt thự. Diện tích mỗi nền từ 1.000m2 – 1.500m2, người mua phải tuân thủ mật độ xây dựng tối đa không quá 30% diện tích đất. Kiến trúc xây dựng ở đây cũng thống nhất, mỗi căn xây dựng theo một nét riêng, nhằm mục đích tạo ra một không gian kiến trúc đa dạng – hội tụ nhiều trường phái kiến trúc khác nhau… Giờ đây, dự án làng biệt thự này trở thành nét độc đáo của đô thị thành phố Cần Thơ, thu hút nhiều đoàn du khách đến đây để tham quan làng biệt thự này. Nhiều căn biệt thự ở đây có giá lên tới hàng chục tỉ đồng, cá biệt có biệt thự trị giá đến 2 triệu USD…

Sau khi cầu cồn Khương hoàn thành, đưa vào sử dụng, cồn Khương càng chứng minh được giá trị của nó. Hàng loạt dự án khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng đang đua nhau “xí phần” khai thác vùng đất này. Đất (ruộng, vườn) ở cồn Khương ngày nào chỉ 40-50 triệu đồng/công, nay có chỗ lên gần tỉ đồng/công…

Và những dự án ngàn tỉ đồng

Ông Bùi Hoàng Ngoan, Trưởng khu vực 3 Sông Hậu, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều – người “Trưởng ấp” có khoảng 20 năm gắn bó với cồn Khương, chia sẻ: “Ngoài công ty Linh Thành, giờ đây có thêm các dự án lớn khác “nặng ký” hơn của công ty Vạn Phát, Hoàng Mỹ, Tri Việt, rồi khu tái định cư tập trung của thành phố… đang đầu tư với số vốn hàng ngàn tỉ đồng. Tới đây, người dân sống cố cựu ở cồn Khương chắc chắn phải di dời đến nơi ở mới, không phải sống cảnh nông dân ra đồng vào mỗi buổi sáng…”.

Theo ông Bùi Hoàng Ngoan, khu vực 3 Sông Hậu có diện tích khoảng 302ha, gồm 936 hộ với khoảng 3.600 dân. Còn tính diện tích toàn bộ cồn Khương lên gần 400ha. Hiện nay, các dự án của Công ty cổ phần Thương mại Vạn Phát và Công cổ phần Hoàng Mỹ đã thực hiện dự án cơ bản hoàn thành với hàng loạt căn nhà mới đang được xây dựng. Một dự án khác được UBND thành phố giao cho Công ty cổ phần Tri Việt Cần Thơ làm chủ đầu tư với diện tích 90ha (1 mặt giáp rạch Khai Luông, 1 mặt giáp sông Hậu, 2 mặt còn lại giáp khu dân cư) để đầu tư thành khu đô thị – du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, dọc bờ sông Hậu của dự án xây dựng nhà cao tầng, khách sạn 5 sao… Dự án này sẽ tái định cư tại chỗ cho khoảng 300 hộ dân bị ảnh hưởng dự án. Hiện nay, dự án trong giai đoạn hoàn tất các thủ tục cần thiết, để tiến hành đo đạc, kiểm kê áp giá đền bù. Riêng dự án xây dựng khu tái định cư tập trung của thành phố (gần 25ha) đang triển khai đo đạc, kiểm kê hoa màu vật kiến trúc… Tương lai không xa cồn Khương sẽ được lấp đầy bởi các dự án đô thị với kiến trúc hiện đại.

Theo thống kê của địa phương, hiện nay trên địa bàn cồn Khương có khoảng 120 hộ mới về sinh sống tại các khu dân cư đô thị mới và tổng số nhà ở mới, biệt thự khoảng 150 căn. Đó là chưa kể các nhà hàng, khách sạn, nhà nghỉ, các quán cà phê sân vườn (loại cao cấp) đang đua nhau “mọc” lên. Còn giá đất nền ở các dự án, theo tham khảo trên thị trường, đối với khu nhà ở nằm ở các mặt tiền lớn khoảng 10 triệu đồng/m2, các vị trí kém hấp dẫn hơn cũng tầm 7-8 triệu đồng/m2… bình quân khoảng trên dưới một tỉ đồng/nền, tùy vị trí và diện tích…

Cồn Khương đã thật sự thay đổi, đúng như quy hoạch phát triển của thành phố. Cồn Khương giờ đây đã tạo ra một bộ mặt đô thị khang trang, thoáng đãng, mang đặc trưng riêng của vùng sông nước Cửu Long. Tuy nhiên, bên cạnh niềm vui lớn lao này, ông Bùi Hoàng Ngoan, chia sẻ: “Mừng vì thấy cồn Khương đã thoát khỏi cảnh ốc đảo ngày nào, và bây giờ đã là đô thị. Nhưng không phải người dân nào ở cồn Khương cũng được nhận tái định cư tại chỗ để tiếp tục gắn bó với vùng đất này. Bởi chủ trương đền bù giải tỏa ở đây rất đa dạng, có cả chuyện “mua đứt bán đoạn”, nên không ít người vì tiền hay vì một lý do nào đó buộc phải chuyển đi nơi khác ở. Cũng có trường hợp đủ điều kiện tái định cư, nhưng không đủ tiền để xây nhà, rồi cũng sẽ bán đất đi thôi…

Nguồn: https://baocantho.com.vn/