Đa số người Việt Nam đi mua nhà nhưng mà chưa hiểu rõ về luật cũng như phân biệt được bất động sản mình đang tình trạng như thế nào? Sở hữu lâu dài và vĩnh viễn, 50 năm là như thế nào?
Dẫn đến thực trạng đa số người dân Việt Nam mua Bất động sản nhưng vẫn xảy ra tình trạng mua nhầm, mất lòng tin vào Bất động sản và môi giới bất động sản khi chưa am hiểu Luật Đất đai, Bất động sản. Bài viết này giúp các bạn nắm được thuật ngữ sở hữu lâu dài và vĩnh viễn, 50 năm là như thế nào?
Theo luật Đất đai khi mua bất động sản
Dự án mà nằm trên Đất quy hoạch được nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư theo hình thức Đất sở hữu lâu dàithì Dự án trên đất đó mới được nhà nước cấp quyền ra sổ hồng sở hữu “lâu dài” , mà ( Trong luật không có khái niệm sở hữu “vĩnh viễn” mà chỉ có khái niệm sở hữu” lâu dài” ).
Và ngược lại, dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm hay 30 năm, thì đương nhiên dự án trên đất đó cũng chỉ được ra sổ hồng với sở hữu tương ứng với số năm Chủ đầu tư được sử dụng đất.
Như thế nào là : “lâu dài” và “vĩnh viễn”
“ Lâu dài” là một khoảng thời gian dài, có điểm kết thúc.
“ Vĩnh viễn” là vô thời hạn, đời này sang đời khác, không có điểm kết.
Tại sao trong luật chỉ quy định sở hữu “ Lâu dài” chứ không có đưa chữ “ Vĩnh viễn” vào trong sổ hoặc giấy tờ liên quan.
Vì giả sử nếu cấp và sử dụng chữ “ vĩnh viễn” thì cá nhân sở hữu bất động sản có quyền không trả bất động sản (dù được Nhà nước bồi thường để thu hồi) để khi nhà nước có nhu cầu trưng dụng cho các mục đích: quân sự, an ninh quốc phòng hoặc nằm trong vùng quy hoạch đặc biệt. Còn nếu dùng chữ “ lâu dài” thì cá nhân có nghĩa vụ phải hoàn trả lại bất động sản khi nhà nước yêu cầu (Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền hoặc mảnh đất khác tương ứng với giá trị của mảnh đất cũ)
Còn chữ ” lâu dài” trong sổ hồng chung cư hay căn hộ tương đương với chữ “lâu dài” trong sổ hồng đất thổ cư hiện tại.
Vì sao chung ta vẫn thấy xuất hiện sự nhan nhản chữ “ Sở Hữu Vĩnh Viễn” trong các quảng cáo mở bán của các tập đoàn bất động sản lớn?
Vì chỉ một lý do duy nhất là các tập đoàn bất động sản muốn tạo sự khác biệt, nên tạo ra sự hiểu nhầm cho người mua. Muốn người dùng hiểu là mua bất động sản của mình thì sẽ được ở vĩnh viễn từ thế hệ này sang thế hệ khác. Vô tình đã tạo một tiền lệ xấu, làm người mua hiểu nhầm. Vì đa số người mua bất động sản ở Việt Nam đều ít am hiểu luật Đất đai khi mua bất động sản.
SỔ ĐỎ LÂU DÀI: YẾU TỐ KHẲNG ĐỊNH GIÁ TRỊ CỦA MEYHOMES CAPITAL PHÚ QUỐC
Meyhomes Capital Phú Quốc nằm ở trung tâm An Thới và phía Nam bãi Trường. Đây là nơi hội tụ của các tuyến giao thông huyết mạch như trục đường 975, “con đường tỷ đô”, đường Trần Hưng Đạo, đường dạo bộ ven biển… Sở hữu vị trí đẹp hiếm có, dự án được Tập đoàn BĐS Tân Á Đại Thành – Meyland đầu tư phát triển thành đô thị “2 trong 1”. Đây sẽ là không gian sinh sống cao cấp bậc nhất tại Phú Quốc và là điểm đến mới, hấp dẫn dành cho du khách.
Khác biệt với các dự án BĐS nghỉ dưỡng chỉ có thời hạn sở hữu 50-70 năm, Meyhomes Capital Phú Quốc nằm trong 6% diện tích đất ở đô thị đã được phê duyệt. Toàn bộ shophouse, mini hotel, villas tại dự án được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài. Gia chủ có toàn quyền quyết định mục đích sử dụng (để ở, kinh doanh, vừa ở vừa kinh doanh…), toàn quyền định đoạt với tài sản của mình (chuyển nhượng, thừa kế, cho, tặng…). Nói cách khác, đây là những ngôi nhà thứ 2 đích thực với pháp lý rõ ràng, minh bạch.
Các tài liệu tham khỏa :Luật đất đai 2013
Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Nội dung phân tích:
Căn cứ vào khoản 7 điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Thời hạn sử dụng đất được ghi theo quy định như sau:
1/Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
2/ Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng).
3/ Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.
4/ Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
Như vậy, khi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn sử dụng đất: “lâu dài” nghĩa là bạn được ổn định sử dụng đất đó và thời hạn sử dụng đất không xác định.
Tuy nhiên, việc có bị thu hồi đất hay không lại phụ thuộc vào diện tích đó, người sử dụng mảnh đất đó có bị rơi vào các trường hợp thu hồi đất của nhà nước hay không:
Khoản 11 điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
Và từ điều 61, 62, 64, 65 Luật đất đai quy định cụ thể các trường hợp thu hồi đất:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
Như vậy, việc ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: thời hạn sử dụng đất lâu dài không có ý nghĩa bạn sẽ được sử dụng đất vĩnh viễn, không bị thu hồi đất mà nó có ý nghĩa đảm bảo cho việc sử dụng đất ổn định, lâu dài của bạn và khi rơi vào các trường hợp quy định cụ thể ở trên, bạn mới bị thu hồi đất.
